精致的造景、雪白的墻壁、寬敞的院子，共同構(gòu)成一幅幽靜恬雅的富民“鄉(xiāng)居圖”。誰也想不到，這個窗明幾凈、古色古香的農(nóng)家小院過去只是村民柴振營家中的儲物房，堆滿了雜物和廢品。
“房子閑著也是閑著，聽說村里要盤活閑置小院，我第一個報(bào)了名，現(xiàn)在房子改造得很漂亮，家里還多了一份收入。”幾個月前，天津市武清區(qū)大孟莊鎮(zhèn)后幼莊村村民柴振營，將自家閑置農(nóng)房交給村集體托管，“做夢也沒想到，破舊的老宅可以帶來這么大的收益。”
隨著城市化不斷推進(jìn)，部分地區(qū)農(nóng)村“空心化”加劇，隨之而來的是大量農(nóng)房和宅基地閑置的事實(shí)。如何盤活資源用好這筆財(cái)富？后幼莊村探索實(shí)踐“共享小院”模式，瞄準(zhǔn)體量巨大的農(nóng)村閑置住宅，讓“沉睡”資產(chǎn)重現(xiàn)生機(jī)，釋放更多經(jīng)濟(jì)紅利。
近年來，后幼莊村很多村民進(jìn)城打工創(chuàng)業(yè)，買房安家，村民閑置住宅越來越多。后幼莊村“一肩挑”王存介紹：“不少房子長期不住人，房頂都壞了，這些舊房危房不僅影響著村容村貌，更存在極大安全隱患。”2022年5月開始，后幼莊村正式啟動“共享小院”項(xiàng)目，村委會按照村民自愿原則，將村內(nèi)閑置宅基地集中管理，并以村經(jīng)濟(jì)組織合作社名義，流轉(zhuǎn)給第三方公司進(jìn)行規(guī)劃、改造并對外租賃，最終實(shí)現(xiàn)村集體及農(nóng)戶共同增收。
所謂“共享”包括村集體享有宅基地的所有權(quán)、村民享有房屋的所有權(quán)、租戶享有房屋租賃年限的使用權(quán)三層含義。據(jù)了解，“共享小院”的租約期為20年， 到期可自愿續(xù)租，租客可以根據(jù)自己喜好，對房屋內(nèi)外及院落進(jìn)行翻修，真正回歸理想“鄉(xiāng)居”。
一直向往過上安逸靜謐鄉(xiāng)村生活的北京市民王女士，有著濃厚的鄉(xiāng)土情結(jié)。如今，她通過“共享小院”項(xiàng)目，租賃了一處心儀的院落。“一方小院，房前栽花屋后種樹，再養(yǎng)幾只雞鴨鵝，我和老伴兒夢想中的田園生活，很快就能變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)了。”王女士感嘆。
農(nóng)房共享帶來利益“多贏”。據(jù)村里介紹，每成功簽訂一份租賃協(xié)議，第三方公司將向農(nóng)戶一次性支付每年1萬元，20年共計(jì)20萬元的租賃費(fèi)用，并向村集體支付每戶每年2000元的管理服務(wù)費(fèi)用。同時(shí)，舊屋拆除、新屋搭建等日常工作也大多由本村村民承包。這種模式帶動了村民在家門口就業(yè)，全方位幫助村民增收。嘗到了實(shí)實(shí)在在的甜頭，農(nóng)戶們積極參與其中。截至目前，村里已經(jīng)有近百戶村民報(bào)名，有意愿將自家閑置農(nóng)房托管進(jìn)行出租。
“下一步，我們將繼續(xù)積極探索農(nóng)房托管互贏模式，切實(shí)將政策紅利轉(zhuǎn)化為農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)收益，助力鄉(xiāng)村振興。”對于未來，王存充滿信心。
作為大孟莊鎮(zhèn)著力打造的鄉(xiāng)村振興示范樣板，“共享小院”項(xiàng)目是關(guān)于農(nóng)村宅基地“三權(quán)”分置的國家政策如何落地落實(shí)的一次有益嘗試。大孟莊鎮(zhèn)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“共享小院”項(xiàng)目建設(shè)，引入了社會資本，盤活農(nóng)村閑置宅基地資源，既改造了危舊房屋，又為村集體與農(nóng)戶增收，帶動廣大農(nóng)民群眾在鄉(xiāng)村振興中實(shí)現(xiàn)共享、共贏，實(shí)現(xiàn)有限資源的效益最大化，帶領(lǐng)全鎮(zhèn)駛?cè)肓肃l(xiāng)村振興“快車道”。
