7月份，北京八大類商品價(jià)格指數(shù)“六升一平一降”：食品類價(jià)格同比上漲5.6%；煙酒類價(jià)格上漲1.6%；衣著類價(jià)格同比持平；家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)類價(jià)格同比上漲2.7%；醫(yī)療保健和個(gè)人用品類價(jià)格同比上漲0.9%；娛樂(lè)教育文化用品及服務(wù)類價(jià)格同比上漲2.6%；居住類價(jià)格同比上漲3.9%；交通和通信類價(jià)格同比下降2.8%。
從環(huán)比情況看，CPI結(jié)束了連續(xù)2個(gè)月的下降，7月份環(huán)比漲幅為0.6%。但業(yè)界預(yù)測(cè)，受全國(guó)整體經(jīng)濟(jì)增速放緩的抑制，今年全年北京CPI會(huì)延續(xù)溫和上漲的趨勢(shì)，不太可能出現(xiàn)大幅反彈。
對(duì)普通居民而言，7月份經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的利好因素除CPI維持較低漲幅外，收入增長(zhǎng)并未受到經(jīng)濟(jì)增速滑落的影響。1至7月，北京城鎮(zhèn)居民人均可支配收入21086元，增長(zhǎng)11.9%，增幅比上半年提高0.1個(gè)百分點(diǎn)；扣除價(jià)格因素后實(shí)際增長(zhǎng)8.2%。農(nóng)村居民人均現(xiàn)金收入11377元，增長(zhǎng)12.5%，增幅比上半年回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；扣除價(jià)格因素后實(shí)際增長(zhǎng)8.8%。
對(duì)比去年的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，今年北京城鄉(xiāng)居民收入實(shí)際增速進(jìn)一步提高。去年全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入32903元，比上年增長(zhǎng)13.2%；扣除價(jià)格因素后，實(shí)際增長(zhǎng)7.2%。農(nóng)村居民人均純收入14736元，比上年增長(zhǎng)13.6%；扣除價(jià)格因素后，實(shí)際增長(zhǎng)7.6%。
2011年，北京CPI整體上漲5.6%，在很大程度上抵消了居民實(shí)際收入的增長(zhǎng)，而今年1至7月，居民消費(fèi)價(jià)格總水平漲幅回落至3.4%，這成為居民實(shí)際收入增速提高的重要原因。
不過(guò)，北京工業(yè)生產(chǎn)數(shù)據(jù)依然呈現(xiàn)低迷態(tài)勢(shì)。1至7月，全市規(guī)模以上工業(yè)增加值按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)5.7%，增幅與上半年持平。7月份，規(guī)模以上工業(yè)增加值增長(zhǎng)5.7%，增幅低于6月份2.6個(gè)百分點(diǎn)。另外，7月份，全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售額610.8億元，比上年同月增長(zhǎng)8.9%，為今年以來(lái)單月最低增速。“在全球經(jīng)濟(jì)低迷，全國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩的背景下，北京經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)肯定不會(huì)表現(xiàn)很好。”首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院周明生教授分析，在第三產(chǎn)業(yè)比重越來(lái)越高的情況下，北京工業(yè)比重收縮、增速放緩是必然趨勢(shì)，但這不妨礙經(jīng)濟(jì)質(zhì)量的提升。“從最近幾個(gè)月的數(shù)據(jù)看，CPI溫和上漲，居民就業(yè)穩(wěn)定，收入增長(zhǎng)明顯超過(guò)物價(jià)漲幅，說(shuō)明經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量非常健康，沒(méi)必要過(guò)度看重工業(yè)增速和GDP排名。”他認(rèn)為，北京經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整已走在全國(guó)前列，為下一階段的增長(zhǎng)創(chuàng)造了良好條件。
為何北京CPI漲幅高于全國(guó)
相對(duì)于全國(guó)CPI在7月份上漲1.8%的水平，北京CPI漲幅明顯高一些。過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間，北京CPI低于全國(guó)平均水平，但去年開(kāi)始出現(xiàn)CPI高于全國(guó)的趨勢(shì)，原因何在？
周明生教授分析，2011年中國(guó)調(diào)整了CPI權(quán)重分配，居住類商品在CPI中的權(quán)重上調(diào)，食品類商品權(quán)重降低，北京較高的房?jī)r(jià)通過(guò)房租等商品的價(jià)格變化對(duì)CPI產(chǎn)生了重要影響，這成為CPI漲幅高于全國(guó)的重要原因。
市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，7月份北京建房及裝修材料價(jià)格下降3.1%，住房租金上漲4.9%。房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)綜合統(tǒng)計(jì)部門和市建委的數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，在CPI漲幅回落的情況下，北京房租持續(xù)上漲，2月份以來(lái)已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月上漲。尤其六七月份加速上漲，環(huán)比分別上漲1.4%和1.3%。
北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析，六七月份租賃需求增加導(dǎo)致成交量上漲，高校學(xué)生畢業(yè)離校形成6月、7月租賃市場(chǎng)的熱點(diǎn)需求。同時(shí)，主要城市的二手房成交量升溫，部分二手房業(yè)主考慮出售，導(dǎo)致可供租賃房源供給遠(yuǎn)不及需求增加量上漲幅度。另?yè)?jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，1至7月北京平均租金同比上漲3.1%，明顯低于去年同期。
考慮到高房?jī)r(jià)使得出租房屋的持有成本上漲，北京房租攀升可能還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。預(yù)計(jì)公租房加快入市后，房租持續(xù)攀升的勢(shì)頭會(huì)得到抑制。
7月末政策性住房竣工面積增六成
1至7月，全市商品房銷售面積為819萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)21.7%。其中，住宅銷售面積為621.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)31.2%；寫字樓為100.4萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.7%；商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房為57.9萬(wàn)平方米，下降7.4%。
同期，全市政策性住房完成投資453.2億元，比上年同期增長(zhǎng)23.7%。7月末，全市政策性住房施工面積為4353.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)38.7%；新開(kāi)工面積為733.2萬(wàn)平方米，同比下降8.7%；竣工面積為209.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)61.2%。
1至7月，北京共完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資3178.7億元，比上年同期增長(zhǎng)9.6%。其中基礎(chǔ)設(shè)施投資增長(zhǎng)38.6%，占全社會(huì)投資比重為26.2%，同比提高5.5個(gè)百分點(diǎn)。工業(yè)投資下降13.6%，降幅比上半年縮小3.7個(gè)百分點(diǎn)，占全社會(huì)投資比重為10%，同比下降2.7個(gè)百分點(diǎn)。
