在嚴峻的宏觀調(diào)控形勢下，房地產(chǎn)這個昔日的“香餑餑”已漸被視為“燙手山芋”。近日，水井坊公告稱，公司將剝離價值5.3億元的郫縣房地產(chǎn)開發(fā)項目，專注白酒主業(yè)，這也是繼金種子酒、酒鬼酒之后，又一家宣布剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的白酒上市公司。
分析人士認為，酒企集體撤離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，存在“回歸主業(yè)”、“為增發(fā)掃清障礙”等多方面的原因。而對于某些房地產(chǎn)占比較大的企業(yè)來說，臨時剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，或在短期內(nèi)對其業(yè)績產(chǎn)生一定影響。
而在幾年前，資金實力雄厚的白酒企業(yè)卻紛紛實施多元化戰(zhàn)略，涉足房地產(chǎn)?！锻顿Y者報》記者不完全統(tǒng)計，13家上市白酒公司中包括瀘州老窖、酒鬼酒、金種子酒、古井貢酒等先后在房地產(chǎn)市場繁榮時期進入掘金。非上市公司中的郎酒、稻花香、河套等也有龐大的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
只不過，當下房地產(chǎn)行業(yè)已“慘不忍睹”，而白酒業(yè)正處于“淘金時代”。九度酒類咨詢的馬斐更表示，“白酒的明天就是房地產(chǎn)的昨天”，在馬斐看來，酒企撤離的原因也大多基于此。
目前，房企巨頭萬科的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率為32.1%，而二線酒企酒鬼酒的酒類銷售毛利率為72.59%，其中高檔酒毛利率更是高達85.31%。今年前三季度，萬科實現(xiàn)凈利潤35.84億元，同比增長9.53%；而同為行業(yè)龍頭的貴州茅臺前三季度凈利潤幾乎是其兩倍，高達65.69億元，同比增幅為57.38%。
對此，張宗俊坦言，面對嚴竣的宏觀調(diào)控形勢，公司將堅定集中優(yōu)勢資源做好白酒主營業(yè)務(wù)的發(fā)展戰(zhàn)略。
除此之外，白酒企業(yè)撤離房地產(chǎn)還有其他原因。中信證券(微博)食品行業(yè)分析師聞宏偉則認為，水井坊是由于大股東聚焦白酒主業(yè)，從未來發(fā)展戰(zhàn)略考慮退出的。但酒鬼酒、金種子、古井貢等企業(yè)更多是因為增發(fā)，按新的增發(fā)細則規(guī)定必須退出房地產(chǎn)行業(yè)。資料顯示，上述三家企業(yè)在宣布退出地產(chǎn)后，都先后進行了增發(fā)擴股。
不光是酒企，多家上市公司也宣布“逃離”房地產(chǎn)。據(jù)北京中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，包括東方航空、西部礦業(yè)和江蘇舜天等主業(yè)非地產(chǎn)業(yè)務(wù)的多家上市公司，都在從地產(chǎn)領(lǐng)域撤資或減少相關(guān)資產(chǎn)配置。
而北京中原地產(chǎn)研究部張大偉認為，“如果調(diào)控再持續(xù)3~6個月，預(yù)計非主營房地產(chǎn)企業(yè)可能拋售的資產(chǎn)、股權(quán)市值超過3000億元。”
盡管，“退地飲酒”的方式能夠讓公司主業(yè)增強，但投資者還是擔心此舉將給公司業(yè)績帶來一定影響。特別是房地產(chǎn)占比較大的企業(yè)，如水井坊，臨時剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，或在短期內(nèi)對其業(yè)績產(chǎn)生較大影響。
對于外界的擔憂，水井坊董秘張宗俊則一再表示，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在過去能賺錢，將來卻有不確定性，今后，公司將專注于主營業(yè)務(wù)，集中優(yōu)勢資源做好白酒。
無論是否對業(yè)績有明顯影響，對于一家企業(yè)來說，砍掉并不擅長的多元化觸角回歸主業(yè)，從公司長遠健康發(fā)展來說都是明智的。
